榮興商圈大樓店面  潭子買屋 / 潭子買房 - 北屯買房推薦|魯班造鎮三維世紀林園|榮興商圈店住合一優質樓店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：32.86 萬/坪
地址：台中市潭子區榮興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：魯班造鎮三維世紀林園
總坪數：42.538 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.291 坪
附屬建物面積：3.893 坪
共同使用：4.354 坪
土地面積：6.967 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於潭子榮興與頭家商圈交界，鄰近楓康超市、好市多及總站夜市，採買生活機能極佳。 2. 交通便利：鄰近國道四號與台七十四號快速道路，通勤至台中市區或周邊科學園區相對便捷。 3. 空間彈性大：樓層為 1 至 2 樓或 12 樓，格局可調整，適合店住合一、小型辦公室或居家工作室。 4. 學區優勢：屬於雙學區範圍，鄰近頭家國小與潭秀國中，對未來家庭住家需求有加成。 5. 總價門檻低：總價約 1398 萬元，單價約 32.86 萬元，相較同區域電梯大樓具有價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 32 年，屬於老舊電梯大樓，未來可能面臨設備維修或增建問題。 2. 使用性質複雜：登記為住商用，可能影響銀行貸款成數與稅務規劃，且居住品質可能受商業活動干擾。 3. 車位未包含：總坪數不包含車位，購屋成本需額外計入停車需求。 4. 社區型態：住商用混合，可能會影響社區整體居住氛圍與隱私性。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：因可作為商用，適合規劃為美業、網拍倉儲或辦公室，租金收益率可能高於純住宅。 2. 區域發展：潭子區近年人口流入明顯，商圈成熟度高，有利於資產保值。 3. 格局改造：空間可自由調整，可根據個人需求進行翻新，提升居住或經營體驗。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：32 年屋齡可能隨年限增加導致管線老舊或防水問題，需預留整修預算。 2. 貸款限制：住商用住宅貸款成數通常低於純住宅，買方需準備更多自備款。 3. 市場波動：老舊電梯大樓在轉手時，可能面臨競標較激烈或接受度較低的情況，流動性受限。